May 2nd, 2005

real estate bubble

http://money.cnn.com/2005/05/01/news/fortune500/buffett_talks/index.htm?cnn=yes
Второй раз за недавнее время слышу, что цены на недвижимость во многих регионах - мыльный пузырь вроде доткомов. Люди вкладывают деньги исходя из того, что цены будут всегда расти. В некоторых регионах, например, в окрестностях Вашингтона и в некоторых частях Калифорнии, цены растут очень быстро, обычный таунхаус дорожает на 100 тыс. в год, и никаких рациональных объяснения подобному ажиотажному спросу нет. Через некоторое время это может привести к обвалу. Не совсем понятно, что это значит практически, для тех, у кого жилья пока нет - следует ли подождать обвала, прежде чем покупать недвижимость, или все же не ждать?

Я не слишком силен в вопросах недвижимости, но, насколько понимаю, во многих местах цены растут гораздо быстрее чем зарплаты, что делает невозможной покупку домов вновь прибывающими и приносит прибыль старым владельцам. Скажем, в том районе Нью-Йорка, где я сейчас живу, как мне говорили, 15 лет назад дом был доступен обычному школьному учителю, а сейчас стоимость от полмиллиона до миллиона (т.е. чтобы сейчас купить в кредит такой дом, нужен доход 150-300 тыс, чего обычная семья на зарплате позволить как правило не может). Т.е. вместо своей основной функции -- быть жилищем, которое обеспечивает людям возможность работать, недвижимость в подобных местах стала прежде всего способом вложения избытка денег, исходя из ожидания, что цены будут продолжать расти.

диалог с сыном

-- Папа, смотри, это машина "Ниссан"! Ее сделали в апреле!
-- ??? Откуда ты знаешь, когда ее сделали?
-- Но ведь написано "Ниссан", а месяц нисан это апрель!