מכל מלמדײ השכלתי (duchifat) wrote,
מכל מלמדײ השכלתי
duchifat

Categories:

про кризис

http://money.cnn.com/2008/10/30/real_estate/underwater_borrowers/index.htm?cnn=yes
CNN сообщает, что 7.5 миллионов домовладельцев на сегодня должны больше за свои дома, чем те на сегодня стоят. Поскольку с момента покупки цена понизилась на величину, большую, чем сумма, ими выплаченная. Самый большой процент таких почему-то в Неваде, аж 47.8%, то есть почти половина всех домовладельцев (!!).

Очевидно, я что-то фундаментально не понимаю во всем этом деле. Я думал, что пузырь раздувался в тех местах, где был повышенный спрос на жилье в силу или ожидания экономического процветания, или в силу демографии (то есть иммиграции). То есть в Кремниевой долине и Калифорнии вообще, и на восточном побережье. Но в Неваде почему? Дальше, там говорится, что в Неваде жилье подешевело на 30% за последний год. Замечательно, но сложно поверить, что половина домовладельцев купили жилье за последний год, Многие купили в 1990-е годы. Ну, допустим, 5% купило за последний год (одна двадцатая от всех домовладельцев), но как у них получилось 47.8%? Или какая-то махинация со статистикёй, или я совсем не правильно представляю себе механизм ипотеки.

Дальше, там говорится: "In many bubble markets, home prices got so high that the only way that many buyers could get a loan was by using what Fleming called "affordability products." These included adjustable rate mortgages with rates that were set artificially low for a few years, until resetting much higher, as well as mortgages that required little or no down payments. "

Не смехотворно ли это: "некоторые дома были настолько дорогими, что ссуды на них выдавались банками без серьезных гарантий"? Чем дороже недвижимость, тем легче получить ссуду?? А если я захочу купить Бруклинский мост и Эмпайр-Стейт-Билдинг, то банк мне даст отсрочку на сто лет, потому что они очень дорогие и прямо сейчас мне не расплатиться?
Subscribe

  • (no subject)

    В Москве вводят ограничения, боюсь, как бы то же самое не произошло в Питере. Тогда танцы-концерты накроются. Тут только 10% привитых, допустим 25%…

  • dybr

    В Питере нарастает волна эпидемии, я очень боюсь, что, танцы закроют. Тут провакцинировано только 10% населения (а для стадного иммунитета надо 50%),…

  • (no subject)

    Много говорят о версии утечки вируса из Уханского институте вирусологии. При этом никаких новых данных в пользу этой версии нет. Эта версия…

  • Post a new comment

    Error

    Comments allowed for friends only

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 10 comments

  • (no subject)

    В Москве вводят ограничения, боюсь, как бы то же самое не произошло в Питере. Тогда танцы-концерты накроются. Тут только 10% привитых, допустим 25%…

  • dybr

    В Питере нарастает волна эпидемии, я очень боюсь, что, танцы закроют. Тут провакцинировано только 10% населения (а для стадного иммунитета надо 50%),…

  • (no subject)

    Много говорят о версии утечки вируса из Уханского институте вирусологии. При этом никаких новых данных в пользу этой версии нет. Эта версия…